Вход в личный кабинет
Главная / Статьи / Недвижимость: продажа и аренда / Статья №251

Виды коммерческой недвижимости Томска

Статья по строительству на StroyFirm.Ru

Начало приватизации в 1998г. явилось толчком для образования рынка недвижимости. За время приватизации жилая недвижимость в Томске была приватизирована гражданами более, чем на 70% от количества подлежащих передаче в частную собственность. По этому, наряду с первичным рынком недвижимости начал развиваться и вторичный рынок. В связи с этим появилась потребность во многих, сопутствующих этому процессу услугам, таким как информация о ценах, анализ недвижимости, помощь при оформлении сделок. Развитие рынка жилья, причем довольно оживленное, определило спрос на коммерческие площади, используемые под офисы, торговлю, и другие виды деятельности.

Понятие коммерческая недвижимость определяет три основные виды: производственная, торговая и офисная. Каждый вид имеет свои особенности и отличается ценой и стоимостью арендной платы. Необходимо добавить, что и аренда квартир в Томске по цене отличается по тем же принципам: в новостройках цена выше, в "хрущевках" соответственно дешевле.

Коммерческая офисная недвижимость в Томске отличается по цене в зависимости от места ее расположения. Самая высокая цена была зафиксирована в Кировском районе города, а минимальная в Октябрьском. Это обусловлено рядом причин: расстояние от объекта до бизнес - центра города, внутренняя отделка помещений, и прочее. Что касается торговой недвижимости Томска, то ее можно разделить на классы.

- Первый класс, это несколько торговых центров 2000 – 2007 года постройки.

- Второй класс это объекты, расположенные в центрах микрорайонов города.

- Класс третий это торговые помещения в спальных районах Томска.

Производственная недвижимость Томска, представлена новыми объектами, расположенными на улицах: Мичурина, Бердской, в районе ЛПК, а так же восстановленными помещениями по ул. Профсоюзной, Высоцкого и др. Перспективы развития рынка недвижимости в Томске многообещающие и инвестиции в этот сектор экономики являются выгодными для инвесторов и полезными для города.

Рынок недвижимости Томска

Томск – город в России, является административным центром области. Население составляет порядка полмиллиона человек. Что мы можем сказать о недвижимости в этом достаточно крупном городе? В среднем в обороте находятся порядка 10000 объектов. В наше время правительство стимулирует этот показатель, и это дает результаты: эта часть рынка стала более стабильной и укрепленной. Если рассмотреть многообразие агентств, которые предоставляют эти услуги, то сразу заметно, что в этой области есть «монополист», компания заняла большую часть рынка («Авеню»).

Остальную часть рынка практически поровну делят остальные фирмы («ТомСтройИнвест», «Ритм-С»). В отношении объектов продажи можно сказать, что места расположения недвижимости различны, очень немного таких совпадений. В среднем цена на квартиры в Томске изменяется от 1000000 до 37000000 рублей. Такой интервал объясняется разным благоустройством жилья, в том числе сыграл фактор расположения, а также тем, что средняя цена за единицу площади также сильно колеблется. Этот показатель изменяется в среднем от 20 до 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Результаты этих измерений отлично стыкуются с такими большими различиями в цене на недвижимость. Но если выполнить несложный расчет, средней стоимости жилья (используя данные стоимости площади), можно заметить неравномерность рынка. Разные наценки ведут к падению спроса, появляются «монополии», которые и контролируют структуру. Поэтому пространство для развития есть, и, мы надеемся, всегда будет. В Томске достаточно хорошо развит оборот недвижимости, но есть и цели, которых необходимо добиться, чтобы эта сфера еще больше развивалась и укреплялась. Рынок недвижимости едва ли не самый важный, поэтому его модернизация важнейшая цель.


Дата публикации:
Раздел: «Недвижимость: продажа и аренда»
Просмотров: 8933
Самые читаемые статьи раздела «Недвижимость: продажа и аренда»:
Статья по строительству на StroyFirm.Ru 26.04.2007 08:25
Виды коммерческой недвижимости Томска (прочитана 8933 раз)
Начало приватизации в 1998 г. явилось толчком для образования рынка недвижимости. За время приватизации жилая недвижимость в Томске была приватизирована гражданами более, чем на 70% от количества подлежащих передаче в частную собственность. По этому, наряду с первичным рынком недвижимости начал развиваться и вторичный рынок.
Статья по строительству на StroyFirm.Ru 17.03.2012 23:54
Правила работы и типы агентств недвижимости (прочитана 7359 раз)
Сегодня на рынке действуют несколько сотен тысяч агентств недвижимости. В какое из них обратиться? Ведь хочется получить гарантию, что сделка по аренде жилья будет законной и правильной, а интересы клиента действительно будут защищены.
Статья по строительству на StroyFirm.Ru 15.04.2009 08:25
Строительство недвижимости в Хорватии (прочитана 5435 раз)
На сегодняшний день Хорватия является одним из самых перспективных регионов для строительства недвижимости среди стран Европы с точки зрения привлечения иностранных инвестиций. Устойчивый экономический рост, стабилизация экономики и отличное географическое положение заставили взглянуть на эту страну с новой и очень привлекательной стороны. Строительная отрасль и сектор недвижимости Хорватии находится на подъёме.
Статья по строительству на StroyFirm.Ru 01.04.2006 08:25
Аренда квартир в Москве в условиях кризиса (прочитана 5080 раз)
Мировой экономический кризис диктует свои правила на рынке недвижимости. Если в странах западной Европы уже начинаются позитивные процессы (за счет поддержки ипотеки), то в нашей стране пока рынок недвижимости застыл, а в жилищном секторе продолжает плавное снижение.
Статья по строительству на StroyFirm.Ru 13.05.2008 08:25
Некоторые особенности частного загородного строительства в Краснодарском крае (прочитана 4743 раз)
Строительство загородной недвижимости, несомненно, требует значительных денежных вложений. Сюда, как правило, включено целое множество моментов: покупка земельного участка, все необходимые подготовительные работы, покупка всех необходимых стройматериалов, непосредственные затраты на строительство, отделочные работы, проведение всех требуемых инженерных коммуникаций, оформление сопутствующей документации и много другое. Однако при этом загородные коттеджи, в том числе дома в Краснодарском крае пользовались и продолжают пользоваться популярностью. Перед началом строительства необходимо выбрать земельный участок, на котором будет возведен будущий коттедж. При этом стоит помнить, что цена на землю будет во многом зависеть от региона.
Соответствующие разделы каталога строительных фирм:
Строительные фирмы
Проектные фирмы

  
добавить фирму | добавить объявление | заказ рекламы | карта сайта | политика конфиденциальности | написать нам
Время генерации страницы: 0,0106 sec.
Стройфирмы.РФ © 2003-2018 Каталог Строительных Фирм