Оформление квартиры в собственность может осуществляться несколькими способами зависимости от основания оформления в собственность данной квартиры. Например, квартира в жилищном кооперативе подлежит оформлению в собственность в силу закона путем подачи в Управление Федеральной регистрационной службы заявления на регистрацию права, а так же справку о выплаченном пае в данном кооперативе.
Квартира, приобретаемая через жилищно-строительныекооперативы (ЖСК) или потребительские ипотечные кооперативы (ПИК), оформляется либо через договор купли продажи, заключаемый с самим кооперативом, либо через прямую регистрацию права собственности при предоставлении документов на приобретение квартиры в новостройке с участием или без участия кооператива. Данное оформление без необходимых правоустанавливающих документов со стороны Застройщика невозможно.
Оформление квартиры при приобретении таковой на вторичном рынке недвижимости осуществляется путем регистрации договора (купли-продажи, дарения, ренты, мены, иное) в Регистрационной службе (УФРС по соответствующему федеральному округу). При этом стоит знать, что в настоящее время допускается оформление квартиры в собственность и без участия нотариуса в сделке (кроме договора ренты). При этом рекомендуем обратить особое внимание на то обстоятельство, что помимо регистрации договора и регистрации перехода права собственности от прежнего собственника к будущему, важное значение имеет Передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). При отсутствии Передаточного Акта суд может расторгнуть уже зарегистрированный и оплаченный договор.
Оформление квартиры в собственность при заключении договора инвестирования может осуществляться двумя способами:
Первый, при наличии открытого в Регистрирующем органе (УФРС) адреса новостройки, Соинвестор или его представитель по соответствующей доверенности обращаются в указанный регистрирующий орган с заявлением, оплаченной гос. пошлиной, двумя комплектами договора инвестирования и акта фактической передачи квартиры с указанием отсутствия финансовых претензий сторон друг к другу.
Второй, при отсутствии открытого адреса в УФРС (проблемные новостройки). Оформление права собственности на квартиру осуществляется путем регистрации права собственности на основания решения суда. Соинвестору сначала необходимо обратиться в суд со всеми вытекающими из этого проблемами, затем после вступления в законную силу решения суда и при наличии документов БТИ, Регистрационная служба при наличии заявления и оплаченной гос. пошлины осуществляет регистрацию права.
Оформление квартиры в собственность на основании Договора об участии в долевом строительстве, заключенным в соответствии с 214-ФЗ законом осуществляется после передачи Застройщиком в регистрирующий орган Акт о сдаче дома в эксплуатацию и подписании передаточного акта с Застройщиком. При наличии зарегистрированного договора об участии в долевом строительстве, Акта приема передачи квартиры и Акта сдачи дома в эксплуатацию, УФРС по заявлению дольщика при оплаченной гос. пошлины регистрирует право собственности и выдает свидетельство о регистрации права.
Данная услуга актуальна для жителей городов, решившихся на приобретение квартиры в новостройке. Часто возникают ситуации, когда человек оплатил покупку квартиры, чаще всего оформив ипотечный кредит в одном из банков, дождался постройки дома и его сдачи, сделал ремонт и даже заселился с семьей в новую квартиру. И живет в ней, как говорится, "на птичьих правах". Без регистрации права собственности. С вынужденной необходимостью платить более высокий процент по ипотеке. И все это по вине застройщика, строительная компания по ряду причин не торопится оформлять и передавать в собственность построенное жилье.
Можно, конечно, набраться терпения и ждать. Рано или поздно застройщик оформит все необходимые документы и совершит с вами сделку купли-продажи вашей жилплощади. А если нужно срочно? Ведь без собственности в Балашихе не получить регистрацию, а без регистрации невозможно ни ребенка в детский садик или школу оформить, ни пенсию получать. Мы уже не говорим о том, что Вы не можете реализовать свое право участия в выборах и референдумах...
Есть один путь для решения этой ситуации. Признание права собственности в судебном порядке. В любой юридической фирме данная услуга комплексная, выполняется опытными юристами, с юридическим сопровождении на всем протяжении судебного процесса.
