Большинство людей сталкивается в жизни с понятием "ремонт". Поэтому при переводе этой задачи в практическую плоскость, первым идет вопрос: а стоит ли ремонт делать и если делать, то какой. Также в статье рассматриваются вопросы, возникающие у желающих купить квартиру с ремонтом.
Ответ включает три составных части:
- Психологическая. Здесь непременно появятся новые посторонние люди, проблемы и заботы. Привычный ритм жизни изменится, ускорится до предела. Новые люди будут задавать вопросы, иногда непонятные и даже неприятные. Оперативность требует запаса внутренних сил, умения гасить раздражение.
- Логистическая часть. Помимо ежедневных семейных задач, которые остаются, встанут вопросы покупки и снабжения материалами в технологической последовательности, вывоз старой мебели и строительного мусора, общение с подрядчиками и ведомствами по контролю.
- Финансовая сторона. Первые две части предполагают запас денежных средств. С учетом непредвиденных расходов идет речь о суммах размером + 40% к стартовым расчетам.
Владелец квартиры, в дальнейшем "заказчик", знает эти критерии и выполняет работы либо самостоятельно, либо приглашает профессионалов.
В бытовом смысле по уровню сложности ремонт делится на:
- косметический или текущий;
- средней сложности;
- капитальный.
Первый тип предполагает смену обоев, малярные работы по потолкам и столярным изделиям.
Второй тип включает, дополнительно к перечисленным, работы по замене напольных покрытий, оконных и дверных блоков. Сюда относится смена розеток и выключателей, приборов освещения; ванны и другого сантехнического оборудования для санузла и кухни. Ко второму типу принадлежат работы по отделке лоджий и балконов с остеклением, установка кондиционирования, телефонии и интернета.
Капитальный ремонт займет продолжительное время, сложен по исполнению и финансовым затратам. Набор работ включает перестановку внутриквартирных перегородок и пробивку проемов в капитальных стенах, изменение электрической и сантехнической схем, устройство теплых полов, изменение ограждений лоджий и балконов.
Для грамотного проведения капитального ремонта целесообразно привлечь строителей профессионалов.
Заказчика ждут следующие стадии:
- Создание и согласование проекта или дизайн-проекта;
- Составление сметы с включением непредвиденных расходов;
- Согласование схем электромонтажных, сантехнических и других спецработ;
- Согласование графиков отключения, включения и испытаний оборудования;
- Сдача объекта в эксплуатацию местным органам строительного контроля с составлением актов и разрешений.
Дизайн-проект поможет определиться с выбором материалов по качеству, количеству, цене. Общение с подрядчиками приведет к составлению согласованного графика смежных видов работ, с указанием технологических разрывов, привозом материалов, вывозом мусора и остатков. Отдельной графой идет сбор разрешительных и сдаточных актов. Альтернативным вариантом будет делегирование части полномочий помощникам.Такая мера повысит результативность и сократит временные и материальные затраты.
