Комментарии к изменениям в Земельном кодексе РФ с 2015 г.
- Новый Земельный кодекс РФ в 2015 г., разъяснения ключевых положений – ФЗ от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
- Комментарии к другим новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства
- Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости: разъяснения ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Пути снижения и перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Комментарии к ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции, действующей с 2015 года. Кадастровая стоимость земельных участков. Основные нарушения при расчете кадастровой стоимости
- Кадастровый учет объектов недвижимого имущества: комментарии к 447-ФЗ от 22 декабря 2014 года. Технические планы
- Необходимость и значение заключения кадастрового инженера
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как основание регистрации объекта недвижимости
- Новые правила образования и получения земельных участков из государственной и муниципальной собственности для строительства
Организация строительства и строительный контроль. Безопасность строительства. Ввод объекта в эксплуатацию
- Алгоритм осуществления строительного контроля: нововведения в законодательстве.
- Схема взаимодействия по строительному контролю: заказчик, генподрядчик, проектировщик и подрядные организации.
- Требования к исполнительной документации.
- Входной контроль; операционный контроль.
- Приемка работ при контроле качества.
- Особенности строительного контроля за работами в области водоснабжения и канализации, электроснабжения, теплогазоснабжения и вентиляции.
- Подготовка отчетности по строительному контролю.
- Функции госстройгадзора и ростехнадзора.
- Процедура выдачи заключения о соответствии построенного объекта проектной документации и требованиям технических регламентов.
Новые требования ГОССТРОЯ и НОСТРОЯ сформировали основные условия по обеспечению ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. Обобщен опыт субъектов РФ и последние изменения российского законодательства.
Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства. Нормативное регулирование инвестиционно-строительной деятельности.
1. Современная законодательно-нормативная база инвестиционно-строительного процесса, в т.ч. изменения в Градостроительном Кодексе РФ. Основные понятия Градостроительного кодекса. Участники строительного инвестиционного процесса и их функции. Статус застройщика, заказчика, инвестора.
2. Новое в порядке получения документации на проектирование и строительство, ее состав и содержание (градплан, проект планировки территории, проект межевания, техусловия, результаты инженерных изысканий). Взаимодействие участников строительного процесса с государственными органами управления и органами местного самоуправления на стадии подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД) и получения разрешения на строительство.
3. Нормативные документы, регламентирующие порядок ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию. Административный регламент «Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию». Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства спроектированному (ЗОС).
4. Состав исполнительной документации при сдаче объекта.
5. Процедура выдачи заключения о соответствии построенного объекта проектной документации и требованиям технических регламентов. График работ по сдаче объекта в эксплуатацию. Рабочая приемная комиссия (состав, обязанности, акты). Действия исп. органа власти при вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию. Основные надзорные мероприятия по объектам, законченным строительством. Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (допустимые недостатки для получения заключения о соответствии).
6. Ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию как форма обязательного подтверждения соответствия требованиям технических регламентов, документов в области стандартизации, санитарно-эпидемиологическим правилам. Документы стандартизации обязательного и добровольного применения.
7. Особенности ввода в эксплуатацию опасных производственных объектов.
8. Особенности ввода в эксплуатацию и порядок передачи на баланс инж. сетей.
9. Государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости. Возможность регистрации прав без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
10. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости.
11. Ошибки, влияющие на сроки ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
12. Обзор судебной практики по вопросам ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства и инженерных сетей. Практика привлечения к административной и уголовной ответственности за правонарушения в области строительства
