«Застройка земельных участков разного целевого назначения»

Данная программа предусматривает возможность проведение корпоративного (индивидуального) заказа сo специально разработанными примерами и задачами с учетом специфики вашего бизнеса и уровня подготовки группы.

Тематика семинара всецело охватывает сферу развития и продвижения бизнеса, а расходы за участие относятся к составу валовых (ст. 5 «ЗУ о налогообложении прибыли предприятий»), которые связаны с подготовкой, организацией и управлением производства. Всем участникам предоставляется комплект бухгалтерских документов: оригиналы договора, акта и счета.

Блок I. Правомерность и характерные особенности реализации строительных проектов на земельных участках разного целевого назначения

Строительство на земельных участках сельскохозяйственного назначения (земли фермерского хозяйства, земли личного крестьянского хозяйства, земли для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного товарного производства и т д.)

• допустимое функциональное назначение создаваемых объектов
• площадь застройки
• использование понятий «несельскохозяйственные угодья» и «сельскохозяйственные угодья худшего качества» для целей обоснования застройки
• пашня и особо ценные грунты на землях с/г назначения – меры предосторожности при реализации строительного проекта
• влияние «моратория» на возможность застройки земельных участков
• правовой статус «заказчика» строительства на землях с/г назначения
• всегда ли оправдано изменение целевого назначения земельного участка с/г назначения для целей застройки
• возможность застройки земель с/г назначения с позиции Рекомендаций ВХСУ от 02.02.2010 г.

Строительство на земельных участках рекреационного назначения

• состав земель рекреационного назначения
• особенности планировочной организации территорий под объектами стационарной рекреации;
• использование Государственных санитарных правил планирования и застройки населенных пунктов при организации ландшафтно-рекреационных территорий
• понятие и правовой статус зон рекреации водных объектов
• налоговые риски нецелевого использования земель рекреационного назначения в соответствие с Законом Украине «О плате за землю» и когда земли рекреационного назначения не являются объектом взимания платы за землю

Строительство на земельных участках оздоровительного назначения

• соотношение понятий «земли оздоровительного назначения» и «объект оздоровительного назначения» для целей определения функционального назначения создаваемых объектов
• понятие «курорта» и специфические условия его застройки
• органы, уполномоченные распоряжаться землями оздоровительного назначения
• правовой режим использования зон санитарной охраны вокруг объектов оздоровительного назначения
• строительство санаториев и пр. оздоровительных объектов в соответствие с ДБН В.2.2-10-2001

Строительство на земельных участках лесохозяйственного назначения

• соотношение понятий «лесной участок» и «земельный участок лесохозяйственного назначения» для целей последующей реализации строительного проекта
• получение прав на лесной участок и последующее расположение временных сооружений как один из путей к последующей застройке
• капитальные сооружения, которые допустимо располагать на землях лесохозяйственного назначении в соответствие с Лесным кодексом Украины
• лица, уполномоченные распоряжаться землями лесохозяйственного назначения
• основания, условия и процедура возмещения потерь лесохозяйственного производства

Строительство на земельных участках водного фонда

• состав и классификация земель водного фонда; анализ номенклатуры сооружений, размещение которых допустимо на землях водного фонда
• разграничение полномочий по распоряжению землями водного фонда
• особенности разрешительного алгоритма при застройке земель водного фонда.

Строительство на земельных участках промышленности

• понятие и виды промышленного использования земельных участков
• органы, уполномоченные распоряжаться землями промышленности
• планировочные особенности при застройке земельных участков, отведенных под промышленное использование

Строительство на земельных участках транспорта

• внеаукционные особенности получения земельных участков для создания объектов
• транспортной инфраструктуры и дорожного хозяйства; правовая специфика создания целостных имущественных комплексов транспортной индустрии
• описание номенклатуры сооружений, которые допустимо располагать на землях транспорта в соответствие со специальным законодательством

Строительство на землях энергетики

• анализ специальных положений по созданию объектов энергетики в соответствие с Законом Украины «О землях энергетики и правовом режиме специальных зон энергетических объектов»

Строительство на земельных участках обороны

• понятие «земель обороны»; органы, уполномоченные распоряжаться землями обороны
• строительство объектов жилого фонда на землях обороны в силу закона №800

Строительство на земельных участках жилой и общественной застройки

Блок II. Алгоритм действий по получению прав на земельные участки в целях их застройки

• виды прав на земельные участки, достаточные для реализации строительных проектов:
• сравнительный анализ с позиции защищенности и интересов заказчика строительства
• система органов, уполномоченных осуществлять отведение земельных участков для реализации строительных проектов в зависимости от целевого назначения (использования) земельного участка
• пошаговое описание действий в зависимости от приобретаемого права (рассмотрение вариантов аренды, собственности, суперфиция – с аукционом и без аукциона)

Блок III. Риски утраты прав на земельные участки, отведенные для целей реализации строительных проектов

• Последствия нарушения порядка передачи земельного участка в свете Рекомендаций ВХСУ от 02.02.2010 года; Риски признания в действиях землепользователя «не целевого использования зем. участка»
• Способы минимизации рисков утраты прав на земельные участки

Блок IV. Разрешительный алгоритм действий по реализации строительных проектов (в пределах и за пределами населенных пунктов)

Блок V. Обязательные отчисления при реализации строительных проектов

• судебная практика по признанию недействительными условий договоров аренды
• земельных участков, предусматривающих передачу площадей строящейся недвижимости
• правомерность передачи служебного и социального жилья в пользу территориальной
• общины населенного пункта в соответствие со статьей 271 закона Украины «О планировании и застройке территорий»
• практика взимания паевого участия на развития инженерно-транспортной инфраструктуры до и после вступления в силу закона №800
• судьба инженерных сетей, созданных на выполнение технических условий – правовые
• основания для компенсации (практика правоприменения) и для уменьшения размера паевого участия