Согласно юридической терминологии, коммерческой недвижимостью называют имущество, способное приносить доход. Чаще всего речь идет о сооружениях, которые построены или переоборудованы для ведения любой хозяйственной деятельности.
Виды коммерческой недвижимости
К основным видам коммерческой недвижимости можно отнести:
- офисные здания;
- торговые центры;
- складские помещения;
- квартирные комплексы;
- гостиницы и хостелы.
Владение подобным объектом обязывает собственника платить ежемесячные взносы, регламентируемые налоговым кодексом.
При покупке коммерческой недвижимости предприниматель на протяжении определенного периода не должен менять род деятельности организации. Если прошлый владелец использовал здание для торговли товарами первой необходимости, то новый собственник не может моментально перепрофилировать заведение. Через несколько месяцев бизнесмен сумеет реализовать свои планы, переоборудовав помещение.
Особенности покупки
Перед продажей коммерческой недвижимости ее стоимость должны определить независимые эксперты. Цена объекта будет зависеть от следующих факторов:
- место расположения здания;
- размер площади;
- техническое состояние сооружения;
- правовой статус имущества.
Продавец для подтверждения прав собственности должен предъявить соответствующие документы и выписку из государственного реестра. Владелец обязан иметь технический паспорт продаваемого объекта. Если из государственного реестра не приходит затребованная документация, значит, продавец не имеет права распоряжаться имуществом. В таком случае коммерческая недвижимость может находиться под арестом или быть заложенной.
При отсутствии опыта нежелательно самостоятельно заключать подобные сделки. В противном случае предприниматель может стать жертвой мошенников. Поэтому специалисты рекомендуют обращаться за помощью в риэлтерские компании.
Специализированные организации имеют большую базу данных продаваемых объектов. Покупатель сможет подобрать здание, соответствующее его требованиям. Опытные юристы внимательно проверят документы собственника коммерческой недвижимости. После этого клиенту помогут совершить сделку. Завершив все формальные процедуры, предприниматель вступает в законное владение объектом. Если купленное здание имеет историческую ценность, то для его перепланировки необходимо специальное разрешение.
