Начало приватизации в 1998г. явилось толчком для образования рынка недвижимости. За время приватизации жилая недвижимость в Томске была приватизирована гражданами более, чем на 70% от количества подлежащих передаче в частную собственность. По этому, наряду с первичным рынком недвижимости начал развиваться и вторичный рынок. В связи с этим появилась потребность во многих, сопутствующих этому процессу услугам, таким как информация о ценах, анализ недвижимости, помощь при оформлении сделок. Развитие рынка жилья, причем довольно оживленное, определило спрос на коммерческие площади, используемые под офисы, торговлю, и другие виды деятельности.
Понятие коммерческая недвижимость определяет три основные виды: производственная, торговая и офисная. Каждый вид имеет свои особенности и отличается ценой и стоимостью арендной платы. Необходимо добавить, что и аренда квартир в Томске по цене отличается по тем же принципам: в новостройках цена выше, в "хрущевках" соответственно дешевле.
Коммерческая офисная недвижимость в Томске отличается по цене в зависимости от места ее расположения. Самая высокая цена была зафиксирована в Кировском районе города, а минимальная в Октябрьском. Это обусловлено рядом причин: расстояние от объекта до бизнес - центра города, внутренняя отделка помещений, и прочее. Что касается торговой недвижимости Томска, то ее можно разделить на классы.
- Первый класс, это несколько торговых центров 2000 – 2007 года постройки.
- Второй класс это объекты, расположенные в центрах микрорайонов города.
- Класс третий это торговые помещения в спальных районах Томска.
Производственная недвижимость Томска, представлена новыми объектами, расположенными на улицах: Мичурина, Бердской, в районе ЛПК, а так же восстановленными помещениями по ул. Профсоюзной, Высоцкого и др. Перспективы развития рынка недвижимости в Томске многообещающие и инвестиции в этот сектор экономики являются выгодными для инвесторов и полезными для города.
Рынок недвижимости Томска
Томск – город в России, является административным центром области. Население составляет порядка полмиллиона человек. Что мы можем сказать о недвижимости в этом достаточно крупном городе? В среднем в обороте находятся порядка 10000 объектов. В наше время правительство стимулирует этот показатель, и это дает результаты: эта часть рынка стала более стабильной и укрепленной. Если рассмотреть многообразие агентств, которые предоставляют эти услуги, то сразу заметно, что в этой области есть «монополист», компания заняла большую часть рынка («Авеню»).
Остальную часть рынка практически поровну делят остальные фирмы («ТомСтройИнвест», «Ритм-С»). В отношении объектов продажи можно сказать, что места расположения недвижимости различны, очень немного таких совпадений. В среднем цена на квартиры в Томске изменяется от 1000000 до 37000000 рублей. Такой интервал объясняется разным благоустройством жилья, в том числе сыграл фактор расположения, а также тем, что средняя цена за единицу площади также сильно колеблется. Этот показатель изменяется в среднем от 20 до 100 тысяч рублей за квадратный метр.
Результаты этих измерений отлично стыкуются с такими большими различиями в цене на недвижимость. Но если выполнить несложный расчет, средней стоимости жилья (используя данные стоимости площади), можно заметить неравномерность рынка. Разные наценки ведут к падению спроса, появляются «монополии», которые и контролируют структуру. Поэтому пространство для развития есть, и, мы надеемся, всегда будет. В Томске достаточно хорошо развит оборот недвижимости, но есть и цели, которых необходимо добиться, чтобы эта сфера еще больше развивалась и укреплялась. Рынок недвижимости едва ли не самый важный, поэтому его модернизация важнейшая цель.
