Современные строительные нормы предполагают, что кровля, выполненная из качественных материалов, должна прослужить без необходимости ремонтов более 20 лет. Но часто неправильно подобранные решения, ошибки в ходе монтажа и последующей эксплуатации приводят к тому, что даже на новых зданиях кровля быстро выходит из строя и начинаются протечки. С подобной проблемой столкнулись собственники бизнес-центра «Релита» в Казани.
14-этажное здание класса В было построено 7 лет назад, оно расположено близко к центру города и предлагает в аренду широкий спектр офисов. Проблемы с кровлей, появившиеся протечки несли серьезные репутационные риски.
Вначале было проведено обследование текущего состояния кровли, которое показало, что имеющееся кровельное покрытие просто не может больше эффективно выполнять свои гидроизоляционные функции. Материал был сильно состарен, растрескался. Его состояние не позволяло даже определить марку материала, который был применен на данном объекте. По мнению экспертов, такой быстрый выход из строя гидроизоляции был связан с ошибками монтажа и выбора материалов. Катализатором старения материала являлась высокая химическая агрессия реагентов от обледенения.
Проведенное обследование показало, что ремонт текущего покрытия невозможен, нужно полностью менять систему. Ситуация усложнялась тем, что данное решение было принято осенью, перед наступлением периода дождей. Необходимо было выбрать систему, которая обеспечит высокую скорость проведения работ, чтобы их можно было закончить до зимы, а также позволит осуществлять монтаж, несмотря на возможность осенних дождей.
Кровля бизнес-центра «Релита» относится к эксплуатируемым. На ней происходит посадка-высадка пассажиров транспортных средств, расположена прогулочная зона.
В итоге для проведения ремонта была выбрана кровельная система компании ТЕХНОНИКОЛЬ - ТН-КРОВЛЯ Барьер Тротуар. Она как раз предназначена для устройства кровель, где предусматривается создание пешеходных зон. Данная система была оптимальным выбором по характеристикам, толщине и скорости монтажа.
Старое покрытие было демонтировано до разгрузочной плиты. На нее был уложен геотекстиль плотностью 500 г/м2, затем мембрана LOGICBASE V-SL:
Она относится к линейке премиальных продуктов. Мембрана монтируется с помощью автоматического оборудования и позволяет обеспечить высокую скорость проведения работ. Особенностью такого монтажа является формирование двойного шва с проверочным каналом в зоне нахлеста рулонов.
На полимерную мембрану укладывается еще один слой геотекстиля:
Следом укладывается профилированная мембрана PLANTER, которая обеспечивает функцию дренажа. Затем была смонтирована стяжка и уложена брусчатка:
Согласно Заключению ВНИИПО, конструкция имеет класс пожарной опасности К0(45) и предел огнестойкости REI 30-REI 90.
Опасения строителей подтвердились – погода подвела, и во время ремонтных работ шли сильные дожди. Но они не стали препятствием для проведения ремонта, так как мембрану можно монтировать на влажное основание. Единственной сложностью стала только необходимость отвода воды с площади кровли.
После завершения монтажа проводились испытания герметичности нового кровельного покрытия – кровля дополнительно заливалась водой. Испытания подтвердили, что новая кровельная система надежно защищает здание бизнес-центра от протечек.
С момента начала демонтажа верхних слоёв эксплуатируемой кровли до закрытия контура гидроизоляции прошло около месяца. Все работы были завершены за 2,5 месяца. В итоге, несмотря на то, что работы стартовали осенью, в не самый удобный для ремонта период, их удалось провести быстро, с высоким уровнем качества и гарантировать арендаторам бизнес-центра комфортные условия для работы.
