Работаю на рынке недвижимости с 2000 года и помню времена, когда слово «новостройка» вызывало страх и ужас у клиентов. Потом постепенно ситуация исправилась – были приняты правильные законы, определились надежные застройщики и покупатели стали предпочитать новое жилье, особенно сравнивая цены с уже готовыми квартирами.
Их не останавливали даже более высокие ставки по ипотеке – выгода была очевидна. Дома строились в хороших местах, рядом с метро. Все мечтали выехать из своих старых квартир с маленькими кухнями в большую, просторную и недорогую квартиру. А тут еще и 2014 год наступил, когда ипотечные ставки на первичном рынке стали ощутимо ниже ,чем на вторичном.
Но, где-то с осени 2016 года при поиске квартир с клиентами вдруг оказалось, что квартиры на вторичном рынке, во многих случая, стали привлекательнее новостроек. Практически сравнялись ипотечные ставки и стоимость квартир которых еще нет, приблизилась к стоимости квартир «заезжай и живи» - вот, например, какая ситуация в Ставрополе: https://stav.etagi.com/realty/.
Вдруг оказалось, что новостройки стали строить в бывших промзонах и в очень отдаленных от всего местах. Вдруг оказалось, что почти все новостройки напоминают муравейники ( «человейники» (не мое, но очень меткое определение) часто без отделки, с огромным количеством студий, расположенных в районах без дорог, детских садов, школ и поликлиник.
В то же время продавцы квартир на вторичке (а новые дома, например, 2010 года постройки, тоже вторичка) уже все сделали – закончили ремонт, создали ТСЖ и даже посадили цветы вокруг дома и в подъездах! Они готовы торговаться!
При покупке квартиры в свежих домах (до 10 лет постройки) Вы получаете современный жилой комплекс, построенный по современному проекту, новую планировку, как правило с лоджией или большим балконом, современные внутридомовые сети (электричество, газ, тепло, канализация), молодой контингент соседей, с минимумом маргинальных элементов, современное управление домом (как правило - ТСЖ, или УК через ТСЖ). Квартиры в таких ЖК, обычно, уже оснащены всеми приборами учета (счетчики холодной и горячей воды, электросчетчик, счетчик газа и т.д.). В них стоят современные пластиковые окна (окна - первое что демонтируют и меняют приобретатели жилья на вторичном рынке, а это влетает в копеечку!).
И, конечно же, данная ситуация не вечна. Все «вкусное» раскупят рано или поздно и продавцы повысят цены – это законы рынка!
