Ремонтно-строительные работы в связи с их сложностью практически всегда выполняются на основании документов. В пакет документов, как правило, входят проект, смета и договор с подрядчиком, а также различные согласования.
Проектную документацию Вам предоставит автор дизайн-проекта, или же вы можете заказать ее в архитектурно-строительных бюро. Стоимость такой услуги зависит от сложности проекта. Чертежи, ведомость материалов и смету на капитальный ремонт квартиры вам изготовят по доступным ценам.
Что же касается разработки проекта, то для начала необходимо осмотреть квартиру вместе с представителем фирмы, выполнить точные обмеры, обследовать состояние потолков, полов, стен, электропроводки, инженерных коммуникаций и пр. Даже если вы делаете косметический ремонт квартиры самостоятельно, наличие чертежей, к примеру, по переносу выключателей, поможет скоординировать работу и выполнить ее качественно. Также, проектная документация поможет определить количество материалов, которое вам понадобиться во время проведения ремонтных работ.
Однако если вы хотите сделать капитальный ремонт с демонтажем стен, то вам понадобится разрешение городских служб, а его можно получить только при наличии проекта.
К работам, которые должны быть утверждены, относятся:
- разборка и перенос перегородок;
- переоборудование и устройство ванных комнат и туалетов;
- перенос сантехнических, нагревательных и газовых элементов;
- устройство и перенос дверных проемов;
- переоборудование и устройство тамбуров;
- остекление лоджий и балконов.
Появлению этого списка способствовало большое количество непрофессиональных ремонтов квартир. Такие работы могут значительно навредить всему дому, из-за повреждения инженерных коммуникаций и несущих конструкций. Поэтому, перепланировка должна быть технически обоснована.
В вязи с этим при перепланировке жилья вам обязательно понадобится разработка и согласование проекта. В его состав должны входить:
- чертеж с точными размерами планировки квартиры;
- демонтажные планы, где обозначены уничтожаемые элементы или конструкции;
- чертежи предполагаемой планировки с обозначением возводимых конструкций, отметками уровней потолка и пола, пояснения по монтажу отдельных конструкций;
- планы распределения отделочных материалов по всем поверхностям помещения и развертки по стенам;
- чертежи разводки системы отопления;
- планы электромонтажа с указанием мест установки розеток, выключателей, всех разновидностей светильников и т.д.;
- план привязки сантехнического оборудования и приборов;
- ведомость комплектующих и отделочных материалов.
Перечисленный выше пакет документов может быть немного дополнен либо сокращен в зависимости от сложности ремонта квартиры. Главным в нем является предельная ясность и конкретность, чтобы у производителя работ было меньше вопросов. Подробная документация дает определенную гарантию правильному планированию работ, соблюдению заявленных сроков ремонта и минимизацию финансовых расходов.
Кроме того, вместе с проектной документацией разрабатывается и смета. Ее могут выполнить как подрядчики, та и авторы проекта. Степень детализации сметы, чрезвычайно важна, так как благодаря ей можно регулировать взаимоотношения клиента и подрядчика в течение всего времени проведения ремонта квартиры.
Только имея на руках грамотно оформленные документы, можно начинать ремонт, и можно быть уверенным в успешной его реализации.
