29-30 ноября в Москве состоится семинар «Разработка стратегии развития Коттеджного поселка: Концепция, ФПС, Управление проектом, Продажи, Эксплуатация».
Цель семинара: дать системный взгляд на инвестиционную привлекательность при создании, проектировании и строительстве коттеджных поселков. Участники семинара получат целостное представление о возможных рисках, смогут рассчитать все затраты на реализацию проекта.
Успеха в области девелопмента и продаж можно достичь, правильно рассчитав стратегию и контролируя показатели проекта в процессе реализации, для того чтобы четко реагировать на изменяющиеся условия рынка. В нашей двухдневной программе Вы получите необходимые сведения о прогнозировании рынка, разработке концепций, организации и управлении проектами на всех этапах развития объектов недвижимости; разносторонние сведения обо всех этапах девелопмента, а также особенностях управления проектами в условиях рынка, разработке ТЭО проекта; ознакомитесь с ключевыми моментами процесса и функциями организаций - участников проекта девелопмента; овладеете представлениями о различных специализированных сторонах: архитектуре, маркетинге, финансах, строительстве, менеджменте.
По окончании семинара слушатели смогут самостоятельно ответить на вопросы:
- Как эффективно проводить продажи и на каком этапе (что продается и почему).
- Как оценить рентабельность проекта.
- Как управлять проектом в сложных условиях рынка.
- Как эффективно проводить продажи коттеджных поселков и на каком этапе их начинать.
- Какие риски в девелопменте, управление рисками.
- Какие факторы влияют на сроки и прибыльность проекта.
- Как составить техническое задание на проектирование поселка.
- Как рассчитать все затраты на реализацию проекта.
- Как оставить бизнес-план (ТЭО проекта).
- Как определить основные этапы реализации проекта и алгоритм дальнейших действий.
- Предложить заказчику оптимальные варианты реализации проекта с учетом возможных рисков.
Программа обучения:
Обзор рынка загородной недвижимости
- Организованный рынок жилой загородной недвижимости: текущее состояние и перспективы на примере МО.
- Цикличность рынка загородной недвижимости: что ждет рынок загородной недвижимости в 2012 году.
- Стратегии девелоперов на рынке: сегодня и завтра: Новые тренды загородного рынка.
Концептуальное решение коттеджного поселка
- Классификация коттеджных поселков.
- Требования к социально-бытовой и инженерной инфраструктуре.
- Архитектурная концепция поселка.
- Неценовые конкурентные преимущества новых проектов.
- Коммерческая инфраструктура.
- "Ре-концепция" текущих проектов.
- Современные требования к проектированию и согласованию документации по поселку, длительность и стоимость этапов.
Выбор оптимальной модели бизнеса и состава участников проекта
- Основные этапы реализации проекта.
- Этапы девелопмента как процесс изменения стоимости объекта загородной недвижимости.
- Команда (персонал для реализации проекта).
- Основные участники проекта и их функции.
- Порядок реализации проекта (строительная часть).
- Организация производства строительных работ.
- Осуществление технического надзора за производством строительных работ.
- Выбор поставщиков и подрядчиков работ.
- Организация работ поставщиков и подрядчиков работ.
- Приемка выполненных подрядчиками работ.
- Оптимизация затрат на строительство коттеджных поселков.
Продажи в коттеджном поселке
- Система продаж.
- Рекламная стратегия коттеджного поселка на стадии выхода на рынок.
- Малобюджетные способы продвижения в сегменте загородной недвижимости.
- Размещение рекламы по видам и доля от рекламного бюджета.
- Организация маркетинга, рекламы и продаж на основе системы показателей эффективности.
- Контроль деятельности и анализ показателей.
- Визуализация проекта.
Юридические аспекты объединения собственников жилья и недвижимости в коттеджных поселках
- Организационно-правовые формы объединения собственников жилья и недвижимости в коттеджных поселках, недвижимость в турции.
- Новации кадастрового учета и регистрации.
- Налоговый учет.
- Оптимизация налогообложения.
- Налоговые правонарушения и ответственность.
- Схемы договорных отношений.
- Границы ответственности.
- Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями.
- Важные нюансы при заключении договоров энергоснабжения.
- Финансово-правовые аспекты создания и реализации имущества общего пользования в коттеджном поселке. Правовые схемы строительства сетей.
Организация работы управляющего коттеджным поселком
- Способы управления коттеджным поселком.
- Построение взаимоотношений управляющего коттеджным поселком с товариществом собственников жилья, потребительским кооперативом, некоммерческим партнерством и т.д.
- Перечень основных вопросов, выносящихся на общее собрание собственников домовладений.
- Выбор способа управления.
- Утверждение договора управления.
- Утверждение тарифа на управление и эксплуатацию.
- Особенности очного и заочного голосования.
- Подготовка документации, связанной с проведением общего собрания.
Мастер-класс Бизнес-план (ТЭО) поселка
- Разделы ТЭО.
- Пример Инвестиционного плана проекта.
- Структура себестоимости.
- Разработка бизнес-плана поселка на конкретном примере.
- Выдача рекомендаций по проектам участников семинара
