Далеко не все инвесторы могут физически контролировать процесс строительства своего объекта. Причины могут быть разные: удаленность от места реализации проекта, полная занятость в других сферах, отсутствие нужной квалификации и необходимого персонала. В таких случаях эту работу берут на себя специализированные компании, в перечень услуг которых входит служба технического надзора за ходом строительства вплоть до ввода в эксплуатацию.
Что берет на себя технический надзор?
Экономические реалии таковы, что инвестору необходимо контролировать соблюдение своих интересов на каждом этапе работ. Востребованность строительных фирм привела к появлению недобросовестных и низкоквалифицированных подрядчиков, а также к снижению требований к качеству.
В этой ситуации служба надзора за технической стороной строительства берет на себя роль адвоката, финансового директора и прораба, заинтересованного в защите прав и интересов инвестора. Она решает следующие задачи:
- выяснение фактических объемов и составление проектной документации;
- выбор строителей, последующий контроль и оценку их работ;
- отслеживание расходов стройматериалов и трудозатрат;
- грамотное установление сроков сдачи каждого этапа работ.
Благодаря наемным специалистам инвестор может рассчитывать на профессиональные консультации, рекомендации и внедрение прибыльных решений.
Стороннее управление недвижимостью
Качественный и вовремя сданный объект - еще не гарантия удачного вложения. Для получения с него прибыли с нужно еще сдать помещения в аренду и наладить работу объекта коммерческой недвижимости. В устоявшемся на отечественном рынке представлении, управление объектами недвижимости включает в себя поиск арендаторов и создание благоприятных условий для их работы.
Прибыльность объекта зависит не столько от качества ремонта, сколько от ассортимента и качества предоставляемых услуг. Удовлетворить запросы этой категории помогает мониторинг предпочтений арендаторов. Помимо данной функции, в обязанности управляющего объектом недвижимости входит решение спорных моментов или внутренних конфликтных ситуаций, а также заполнение пустующих площадей.
Стоит отметить, что управление коммерческой недвижимостью требует постоянного присутствия, знания специфики и управленческих навыков - с этим специалист справится гораздо лучше владельца, компетентного в другой сфере, а качество его работы отразится на размере прибыли инвестора.
